Det er ligeså vigtigt for sælger som køber, at der er professionelle rådgivere involveret i bolighandlen.<br>

Sælgere af boliger har lige så stor brug for, at der er professionel rådgivning involveret i handlen som køberne, mener advokat, der har oplevet folk blive ruineret, fordi køberne selv stod for handlen.

Af Pia Junø
Søndag 03. september 2006

Det kan koste sælger mange penge, hvis køber vælger at ordne bolighandlen uden, at en advokat eller en anden rådgiver er tilknyttet.

Kun én ud af ti førstegangskøbere benytter sig af en advokat, når der skal handles bolig, viste en ny undersøgelse fra analyseinstituttet Zapera for nylig. I den forbindelse advarede både Danske Boligadvokater og Forbrugerrådet boligkøbere mod at spare den professionelle rådgivning.

»Men man glemmer, at det er lige så vigtigt for sælger at have professionel rådgivning på,« siger advokat Mikael Dreyer fra advokatfirmaet Svejgaard-Galst, der bl.a. er specialiseret inden for bolighandler.

Personligt har Mikael Dreyer har oplevet mange eksempler på bolighandler, hvor sælgeren bagefter er kommet i klemme. Et af de grelleste stammer fra Sydsjælland, hvor sælgeren af en ejendom endte med ikke at få en øre for sin ejendom.

»Dengang var det normalt, at man som køber overtog de private pantebreve, der allerede var tinglyst, som en del af købesummen. Og køberen ville selv lave skøde og få det tinglyst. Men når man overtager eksisterende gæld i ejendommen, skal den overtages via en gældsovertagelseserklæring. Køber fik imidlertid hverken betalt ejerskiftegebyr eller meddelt noget om overtagelse af gælden. Det betød, at de to pantebreve blev opsagt, og at den oprindelige ejer hæftede for dem,« fortæller Mikael Dreyer.

Alle skøder skal, inden de kan tinglyses, påtegnes i kommunen, og herved blev den lokale kommune opmærksom på, at den ny køber havde overtaget ejendommen. Og køberen skyldte i skat.

»Derfor gjorde kommunen udlæg i ejendommen. Køberen fik lyst skøde til sig selv, men glemte at tinglyse et sælgerpantebrev, som skulle have været en del af betalingen. Nu betød kommunens udlæg, at selv om man senere kunne lyse pantebrevet, var det værdiløst. Resultatet blev faktisk, at sælger blev fuldstændig blanket af. Han fik ikke en øre for ejendommen. Tværtimod skulle han betale gælden på de to overtagne pantebreve,« siger Mikael Dreyer. Han har gang på gang oplevet, at det netop går galt, hvis pantebreve ikke bliver tinglyst samtidig med skødet.

»Man skal aldrig overlade det underskrevne skøde til nogen, der ikke er professionel, og som ikke har en ansvarsforsikring. For overlader man skødet, overlader man også sin ejendom,« siger advokaten.

Mange papirer

Mikael Dreyer undrer sig ikke over, at det går galt, når lægmand selv vil stå for hushandlen.

»Papirerne i en ejendomshandel består ofte af mellem 80 til 100 sider, der skal gennemgås, for at man kan sikre sig mod ulykker ved køb og salg. Og der er servitutter, der skal undersøges. Det står ganske kort i tingbogen, hvad en servitut vedrører. F.eks. stod der om en servitut på en ejendom, at det omhandlede nedlægning af retirader »med videre«. En nedlægning der skete i 1930. Men ingen kunne umiddelbart gætte, at »med videre« dækkede en servitut, der tillod indretninger af lejligheder på loftet, på betingelse af at de blev nedlagt i år 2000,« siger Mikael Dreyer.

I den sag overså advokaten servitutten, men klienten led ikke tab, da der jo var en ansvarsforsikring, der dækkede.

Mikael Dreyer mener, at det er væsentligt, at det bliver understreget, at det er ligeså vigtigt for sælger som køber, at der er professionelle rådgivere involveret i handlen.

»Det er blevet så moderne at fokusere på køber. Men det er ligeså vigtigt for sælger ikke at blive snydt,« siger boligadvokaten.

Heri er forbrugerrådet ganske enig.

»Det kan gå grueligt galt med en købsaftale, så det vil være klogt, at sælger selv sørger for en rådgiver, hvis køber ikke har en sådan,« siger jurist Tina Dhanda, Forbrugerrådet.Undersøg markedet

Både advokater og ejendomsmæglere kan bruges som rådgivere på boligmarkeder. Men der er ingen grund til at tage den første den bedste, mener Forbrugerrådet. Ring til et par ejendomsmæglere og et par advokater og hør, hvad de hver især kan byde på, og hvad deres ydelse koster. Ifølge Forbrugerrådet kan der spares mange penge på den måde.Uafhængig hjælp foretrækkes

Næsten alle mener, at de har behov for uafhængig og objektiv hjælp. Det viser den nye undersøgelse om danskernes behov for rådgivning i en bolighandelssituation, foretaget af analyseinstituttet Zapera for Danske boligadvokater. Danskerne mener, at professionel rådgivning kombineret med hjælp fra eget netværk skaber overblik og tryghed. At det vil give følelsen af overblik, hvis en enkelt professionel kontaktperson styrede hele bolighandlen. Og at selv om den enkelte køber selv opsøger viden og information, så opleves en bolighandel som noget meget uoverskueligt - ikke mindst for de unge. Analysen peger altså på, at danskerne ønsker rådgivning fra en uafhængig aktør, der ikke har økonomiske interesser i form af provision m.v. i bolighandlen, og som kan samle trådene.Få kender dokumenterne

Det er kun få dokumenter i en bolighandel, som danskerne reelt kender til, viser en ny undersøgelse. Således nævner over halvdelen skøde, mens kun en tredjedel nævner tilstandsrapporten som eksempel på et dokument, man umiddelbart kommer til at tænke på i forbindelse med en bolighandel. Kun 12 pct. nævner ejerskifteforsikringen som et vigtigt dokument i en bolighandel.Kilde: Analyseinstituttet Zapera har gennemført undersøgelsen, der er landsdækkende og jævnt fordelt på køn, uddannelse, indkomst og køber/sælger erfaring.